ที่พักพูลวิลล่าหัวหิน นอนชิลล์แบบยกแก๊งค์ ราคาหารกันไม่เกินหลักร้อย

ที่พักพูลวิลล่าหัวหิน ที่พักพูลวิลล่าหัวหิน กลางเดือนแทบสิ้นใจ พอสิ้นเดือนเป็นเศรษฐีขึ้นมาทันที 555 .. หาเวลาไปเที่ยวพักผ่อนในช่วงวันหยุดกันหน่อยดีกว่า ซึ่ง มี10 บ้านพักพูลวิลล่า ที่ หัวหิน มาแนะนำกัน จะมาเป็นครอบครัว หรือจะมากับเพื่อนเป็นกลุ่ม รับรองว่างานนี้ปาร์ตี้สนุก แฮปปี้กันแน่นอน ^^ 1.Timeless Pool Villa Huahin Timeless Pool Villa Huahin ที่พักสุดชิลสไตล์โมเดิร์นแบบบ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น บรรยากาศเงียบสงบ ห้องพักสะอาดพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ไฮไลท์ของที่นี่คือสระว่ายน้ำส่วนตัวแบบพูลวิลล่ามีพื้นที่นั่งเล่นและเตาบาร์บีคิวไว้สำหรับปิ้งย่าง สามารถพักได้ 12 ท่าน วันจันทร์-ศุกร์ 6,900บาท วันเสาร์-อาทิตย์และวันหยุดนักขัตฤกษ์ 9,500-9,900 บาทTimeless Pool Villa Huahin  ที่อยู่ :  100/758 ซ.6 ถ.เลียบคันคลอง ต.หัวหิน อ.หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ โทรศัพท์ : 0814916005 ขอบคุณภาพจาก :  www.agoda.com 2.The Grandio Hua Hin… Read More »

ที่พัก พูลวิลล่า หัวหิน มีสระว่ายน้ำส่วนตัวเก๋ ๆ

บ้านพักพูลวิลล่า หัวหิน เทรนด์การจองบ้านพักแบบกลุ่มกำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะบ้านพักพูลวิลล่าที่มีสระว่ายน้ำส่วนตัว ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าแบบครอบครัว กลุ่มเพื่อนได้เป็นอย่างดี ที่พัก พูลวิลล่า หัวหิน ด้วยงบประมาณที่ประหยัด เป็นส่วนตัว ตลอดจนได้ใกล้ชิดและทำกิจกรรมร่วมกัน นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในที่พักแบบครบครัน ไปดูกันว่ามีที่ไหนน่าไปพักกันบ้าง 1. V-Villas ภาพจาก v-villashuahin รีสอร์ทริมหาดส่วนตั๊วส่วนตัวในบรรยากาศเงียบสงบพร้อมกิจกรรมขี่ม้าชิล ๆ ริมหาดยามแดดร่มลมตก หรือจะนอนแช่น้ำในสระว่ายน้ำส่วนตัวพร้อมจิบเครื่องดื่มเย็น ๆ ก็สนุกผ่อนคลายแบบไม่มีเบื่อ แถมการตกแต่งยังสวยงามและทันสมัยด้วย ราคา : สอบถามกับทางรีสอร์ทโดยตรง ที่อยู่ : 63/39 ถนนเพชรเกษม หัวหิน ประจวบคีรีขันธ์ 77110 โทรศัพท์ : 032-616039 เว็บไซต์ : www.v-villashuahin.com และ www.facebook.com/vvillashuahin 2. Haven ภาพจาก เฟซบุ๊ก Haven Hua Hin หากลั้ลลากับน้ำทะเลเค็ม ๆ แล้วยังไม่จุใจก็มาแช่ตัวลงสระน้ำจืดกันได้เลย แถมยังใกล้ชิดหาดทราย เรียกว่าว่ายน้ำไปชมวิวไป บรรยากาศดีแบบนี้รีบมาเช็กอินคลายร้อนกันเถอะ ราคา : ดูได้ที่ http://www.haven-huahin.com/rate.html โทรศัพท์ : 032-653154 เว็บไซต์ : www.haven-huahin.com และ www.facebook.com/havenresort… Read More »

10 บ้านพัก พูลวิลล่า หัวหิน สำหรับมากันเป็นกลุ่ม ปาร์ตี้กันเป็นแก๊ง

ที่พัก พูลวิลล่าหัวหิน ที่พัก พูลวิลล่าหัวหิน รวมที่พักแบบพูลวิลล่า ณ หัวหิน มีสระว่ายน้ำส่วนตัวที่พร้อมให้คุณแหวกว่ายและผ่อนคลายในสายน้ำตามอำเภอใจ หัวหิน ไม่ได้เป็นแค่ถิ่นมีหอย แต่ยังมีชายหาดและทะเลสวย ๆ ให้คุณไปพักผ่อนคลายร้อนกันด้วย นอกจากนี้ ที่พัก พูลวิลล่าหัวหิน หลายแห่งยังสร้างบรรยากาศสบาย ๆ ให้คุณด้วยสระว่ายน้ำส่วนตัวหรือที่เรียกว่าที่พักแบบพูลวิลล่านั่นเอง ซึ่งใครที่อยากแช่น้ำเย็น ๆ ทั้งวันแบบไม่ต้องแคร์โลกภายนอกก็ลองมาดูตัวเลือกดี ๆ ที่เราแนะนำกันก่อน 1.Cosmo House Hua Hin Pool Villa (2-4 bedroom) บ้านพัก พูลวิลล่า หัวหิน หลังใหม่ เน้นอารมณ์รีสอร์ท หรูหรา modern มาพร้อมราคาเปิดตัวสุดคุ้มเกินคุ้มสำหรับบ้านหรูแบบนี้ มีตั้งแต่แบบ 2-4 ห้องนอน รองรับกรุ๊ปใหญ่ได้ 50 คน ได้สบายๆ รองรับได้สูงสุด :   (2 bedrooms ) 6-8 ท่าน, (3 bedrooms) 10-12 ท่าน, (4 bedrooms) 12-15 ทำเล : หัวหินซอย 112 ซอยตรงข้ามสวนน้ำวานานาวา ใกล้ตลาดน้ำหัวหิน… Read More »

หนังมาสเตอร์ น่าดู ในปี 2010 พากย์ไทย

หนังมาสเตอร์ หนังมาสเตอร์ เว็บไซต์ไทม์ จัดอันดับ 10 อันดับสุดยอดภาพยนตร์ แห่งปี 2010 โดย หนัง Toy Story 3 ของ ดิสนีย์-พิกซาร์ สามารถคว้าอันดับ 1 ไปครอง ตามติดมาด้วย Inside Job หนังกึ่งสารคดีที่เปิดโปงขบวนการฉ้อฉลในแวดวงการเมือง การเงิน การธนาคาร เรามาดูกันว่าใน 10 อันดับมีหนังเรื่องอะไรกันบ้างค่ะ ตัวอย่าง Toy Story 3   อันดับ 1 Toy Story 3 จะเป็นอย่างไรเมื่อ วู๊ดดี้ และ บัซ ต้องยอมรับความจริงที่ว่าวันหนึ่ง แอนดี้ เจ้าของพวกเขาจะต้องโตเป็นผู้ใหญ่ แต่จะเกิดอะไรขึ้น เมื่อวันนั้นมาถึงล่ะ ในภาค 3 นี้ แอนดี้ จะต้องออกจากบ้านไปเรียนต่อมหาวิทยาลัย โดยที่เขาต้องทิ้งเหล่าของเล่นผู้ซื่อสัตย์ ให้ตกอยู่กับอนาคตที่ไม่แน่นอนของพวกเขา ว่าจะเป็นอย่างไรต่อไป พวกเขาจะถูกทิ้ง ถูกบริจาคหรือถูกเก็บไว้จนฝุ่นเกาะโดยไม่ถูกนำมาเล่นอีกตลอดไป แล้วพวกเขาจะต้องกับผจญภัยในรูปแบบไหนกันบ้าง สำหรับหนังเรื่อง… Read More »

ไอเดียแก้เซ็งอย่างได้ผลรับรองว่าคุณจะต้องร้องว้าว!

ทำงานมาทั้งวันก็ต้องมีเบื่อๆเซ็งๆกันบ้างจริงมั้ย? แล้วเราจะจัดการยังไงกับความเซ็งที่รายล้อมรอบตัวอยู่แบบนี้? จะโดดงานแล้วออกไปเที่ยวเดี๋ยวเจ้านายก็เพ่งเล็ง จะชวนเพื่อเดินออกไปซื้อกาแฟก็จะถูกนินทาว่าอู้งานอีก เฮ้อออออ แย่จริงๆเลย งั้นเราลองมาหาวิธีแก้เซ็งอย่างที่ได้ผลจริงๆเพื่อให้เรามีพลังในการต่อสู่กับการทำงานกันต่อไปดีกว่า เพราะไม่อย่างนั้น วันนี้งานคงไม่เดินแน่ๆ วิธีแก้เซ็งไม่ว่าวิธีไหนก็ต้องลงมือทำด้วยตนเองทั้งนั้น เพราะฉะนั้นเรามาลงมือกัน 1. ฟังเพลงที่ชอบในขณะทำงาน วิธีการนี้รับรองว่าง่ายใครๆก็ทำได้ เพียงแต่เสริชหาชื่อเพลงที่คุณชอบแล้วเสียบหูฟังเพื่อที่จะได้ไม่รบกวนเพื่อนร่วมงานคนอื่นๆ หรืออาจใช้วิธีขอเพลงจากคลื่นวิทยุที่คุณชื่นชอบก็จัดว่าเป็นวิธีการที่ดีไม่น้อย 2. อมลูกอม การอมลูกอมก็จัดเป็นไอเดียเด็ดที่ห้ามพลาด เพราะน้ำตาลจากความหวานของลูกอมจะช่วยให้รู้สึกกระปรี้กระเปร่า สมองผ่อนคลาย และความเพลิดเพลินจากความอร่อยของลูกอมก็ช่วยให้หายเซ็งได้อย่างไม่น่าเชื่อ แต่อย่าเผลออมจนเพลินเกินไปเพราะอาจทำให้อ้วนเอาได้ง่ายๆ และอาจเป็นต้นเหตุของโรคเบาหวานอีกด้วย 3. เคี้ยวหมากฝรั่ง มีงานวิจัยรองรับว่าการเคี้ยวหมากฝรั่งจะช่วยให้สมองตื่นตัวรู้สึกสดชื่นแจ่มใส เรียกว่าหัวมันปิ๊งเลยทีเดียว แถมถ้าใครขี้เล่นหน่อยอาจจะลองเป่าลูกโป่งด้วยหมากฝรั่งแก้เซ็งได้อีกด้วย แต่อย่าเป่าลูกใหญ่จนแตกโป้งเสียงดังรบกวนเพื่อข้างๆก็แล้วกัน และขอแนะนำให้เลือกเคี้ยวหมากฝรั่งที่ไม่มีส่วนผสมของน้ำตาลเพราะฟันจะได้ไม่ผุ 4. ท่องเวป วิธีแก้เบื่ออีกอย่างหนึ่งคือการท่องเวป ให้คุณเลือกท่องเวปที่มีเกมให้เล่นมันส์แก้เซ็งอย่างเกมบนเวปไซต์ 12 bet ที่มีสารพัดเกมให้เลือกเล่นอย่างหลากหลายแถมยังลุ้นเงินรางวัลได้อีกด้วย โดยสามารถเลือกเล่นเกมต่างๆได้ทุกเวลาตามต้องการของคุณเลยเพียงแต่อย่าให้เสียงานก็เป็นใช้ได้ 5. เต้นในห้องน้ำ เชื่อสิว่าไม่มีพื้นที่ไหนปลอดภัยเท่าในห้องน้ำโดยเฉพาะยามที่คุณอยู่ที่ทำงาน ถ้าเบื่อนักก็เข้าห้องน้ำปิดประตูแล้วร้องเพลงเต้นรำอยู่ในนั้นสักพักเพื่อรีแลกซ์ รับรองว่าแค่พักเดียวที่เต้นและร้องคุณก็จะกลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้ง แถมยังไม่รบกวนใครด้วยยกเว้นในกรณีที่มีคนรอเข้าห้องน้ำอยู่

รถตู้ โตโยต้า 4 ยี่ห้อที่นำมาเปรียบเทียบ

รถตู้ มือสอง โตโยต้า Toyota commuter รถตู้ มือสอง โตโยต้า ถือเป็นรถตู้ที่ยอดฮิตและครองใจผู้ใช้ไปได้มากมาย กับ Toyota Commuter ที่รูปลักษณ์ดูเท่ห์ สวยงาม และเรียบง่าย เหมาะสำหรับผู้ใช้ทุกเพศ กับเครื่องยนต์ดีเซล 3 ลิตรที่รองรับการใช้งานได้กว้างขวาง มี 2 สีให้เลือกคือ สีขาว และ สีเมทัลลิก สามารถใช้งานได้ทั้งเพื่อการท่องเที่ยวและเพื่อการขนส่งโดยสาร ภายในสามารถพับที่นั่งและบรรจุของได้เติมห้องโถง พื้นที่ภายในกว้างขวาง มาพร้อมระบบขับเคลื่อนที่มีคุณภาพ และได้มาตรฐานการวัดไอเสียจากยุโรป กับราคาเริ่มต้นเพียง 1244000 บาท ผ่อนได้สูงสุดถึง 72 งวด Toyota Commuter ภายในมากับเครื่องยนต์ D-4D อินเตอร์คูลเลอร์ 2KD-FTV 2494 cc  ที่มีกำลังเดินเครื่องมากถึง 409 แรงม้า มีให้เลือก 2 รุ่นคือ รุ่นออโต้ และเกียร์ธรรมดา โดยรุ่นออโต้ราคาจะอยู่ที่ 1244000 บาท รุ่นเกียร์ธรรมดาราคาอยู่ที่ 1208000 บาท… Read More »

รถตู้ ราคาถูก มือสอง 5 อันดับ รถตู้ จาก Toyota

รถตู้ ราคาถูก Toyota Hiace รถตู้ ราคาถูก รถตู้ที่หลายคนนิยมใช้ ก็คงหนีไม่พ้น Toyota Hiace แน่ เพราะด้วยรูปลักษณ์ที่สวยเตะตา และอุปกรณ์อำนวยความสะดวกที่ครบครับ โดยรุ่นนี้เหมาะกับการขนส่งสินค้ามากกว่าการโดยสาร เพราะช่องภายในที่แคบและเพดานต่ำ ซึ่งระบบภายในก็ทำมาได้อย่างสมบูรณ์แบบ ระบบเบรก  ABS ที่เป็นมาตรฐานสากล และด้วยความกะทัดรัดของตัวรถ หลายคนจึงนิยมนำไปแต่ง แนวเครื่องเสียง โดยราคามาตรฐานอยู่ที่ 949000 บาท Toyota commuter รถตู้มาตรฐานที่พบเห็นกันได้บ่อยที่สุดในท้องถนน กับ Toyota commuter ซึ่งเป็นรถตู้ที่หลายบริษัทนิยมใช้เป็นอย่างมาก ซึ่งมีหลายรุ่นให้เลือกใช้งาน ด้านการใช้งาน สามารถใช้ได้ทั้งการขนส่งและการโดยสาร แต่ส่วนมากจะไปทางโดยสาร เพราะมีความกว้างพอที่จะบรรจุคน และมีเพดานที่สูงขึ้นมา ทำให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก รุ่นนี้การควบคุมส่วนใหญ่จะเป็นไฟฟ้าเกือบทั้งหมด ยกเว้นประตูด้านข้าง ราคามาตรฐานอยู่ที่ 1244000 บาท Toyota ventury รถตู้คุณภาพสูง ซึ่งมีรูปลักษณ์ที่สวยงาม ได้มีการออกแบบให้แปลกตาออกไป ซึ่ง Toyota ventury เป็นรถตู้ที่ได้รับความนิยมในการโดยสารเป็นหลัก และมีบางส่วนที่ใช้เป็นรถครอบครับ เพราะระบบอัจฉริยะที่น่าสนใจในรถคันนี้ ซึ่งทั้งคันจะถูกควบคุมไปด้วยระบบไฟฟ้า ทำให้ ผู้งานมีความสะดวกสบายในระดับหนึ่ง… Read More »

รถตู้ รถสาธารณะที่โด่งดังในขณะนี้

รถตู้ รถสาธารณะที่โด่งดังในขณะนี้ รถตู้เป็นยานพาหนะอีกชนิดหนึ่งซึ่งเป็นที่นิยมใช้กันอย่างกว้างขวางในปัจจุบันไม่ว่าจะเป็นการบริการรับจ้างเหมาไปยังสถานที่ต่างๆรถบริการสาธารณะหรือตลอดจนใช้งานกันตามบ้านเรือนครอบครัวใหญ่ๆเนื่องจากรถตู้เป็นรถที่ให้ความสะดวกสบาย เนื่องจากเป็นรถที่มีขนาดถึง 16 ที่นั่งบางรุ่นอาจมีถึง18 ที่นั่ง กันเลยทีเดียว ทำให้สามารถจุคนโดยสารได้มากขึ้นซึ่งรถตู้ที่เราเห็นส่วนใหญ่สามารถจำแนกออกเป็น 2 แบบครับ คือ – แบบที่ 1 คือรถตู้ที่ใช้น้ำมันดีเซลเครื่องยนต์เป็นระบบคอมมอนเร็ว – แบบที่ 2 คือ รถตู้ที่ใช้น้ำมันเบนซิน โดยส่วนใหญ่แล้วจะนิยมติดตั้งทั้งระบบNGV เข้าไปด้วย เพื่อเป็นการประหยัดค่าน้ำมันเชื้อเพลิงนั่นเองครับ โดยรถตู้ที่ใช้ระบบแก๊สจะมีการได้รับความนิยมมากกว่ารถตู้ที่ใช้น้ำมันดีเซลแต่ในขณะเดียวกันรถตู้ที่รับจ้างตามบริษัทก็ยังคงใช้น้ำมันดีเซลอยู่เนื่องจากทางบริษัทต้องการความปลอดภัยมาเป็นอันดับแรกแต่หากใช้งานสาธารณะก็ต้องจำเป็นที่จะใช้แก๊สเพื่อลดต้นทุกในการรับเหมานั่นเองครับซึ่งในปัจจุบันนั้นก็มีระบบแก๊ส 2 แบบให้กับรถตู้คือ แบบ NGV (Natural GasFor Vehicle) ที่กล่าวมาในข้างต้นและแบบ LPG (Liquefied Petroleum Gas) โดยทั้งสองแบบมีความประหยัดในเรื่องของพลังงานที่พอๆกันแต่ NGV จะมีการเผาไหม้ของเครื่องยนต์สมบูรณ์เท่าก๊าซ LPG ทำให้เกิดมลพิษต่อสิ่งแวดล้อมค่อนข้างน้อยในส่วนของการติดตั้งจะต้องผ่านการตรวจสอบจากวิศวกรและยังต้องมีหนังสือรับรองเพื่อยืนยันการติดตั้งที่ได้มาตรฐานไม่ใช่ทุกคนสามารถติดตั้งระบบก๊าซได้ตามต้องการและเมื่อทำการติดตั้งแล้วจะต้องมีการนำรถไปตรวจสอบความสมบูรณ์ของอุปกรณ์ที่ได้รับการติดตั้งกับบริษัทที่ได้รับการอนุญาตอย่างเป็นทางการพร้อมกับหนังสือรับรองแบบปีต่อปีนะครับ เชื่อไหมครับว่าประเทศไทยนั้นเป็นประเทศเดียวในโลกเลยก็ว่าได้นะครับที่มีรถตู้เป็นรถโดยสารสาธารณะและคนส่วนใหญ่ก็นิยมใช้บริการกันอย่างต่อเนื่องด้วยความรวดเร็วว่องไวและมีจุดบริการที่มากกว่า ถึงแม้ว่าค่าโดยสารจะแพงกว่ารถเมล์ประจำทางซักเล็กน้อยแต่ก็คุ้มค่าที่จะจ่ายเพื่อความสะดวกรวดเร็วนั่นเองครับ เห็นไหมครับกว่าจะเป็นรถตู้ให้เรานั่งโดยสารนั่นต้องผ่านขั้นตอนมากมายดังนั้นทุกคนก็ควรมั่นใจในประสิทธิภาพของรถตู้มากขึ้นใช่ไหมครับส่วนเรื่องวิธีการดูแลบำรุงรักษารถตู้นั่นคล้ายกับรถยนต์ทั่วไปนี่ละครับเพียงแต่ว่าด้วยการที่ใช้งานที่ค่อนข้างมากดังนั้นควรตรวจและบำรุงรถทุกๆ 6 เดือนครั้งเป็นอย่างน้อยนะครับ ความรู้ทั่วไปเกี่ยวกับรถตู้สมัยก่อน ในปี 1970  บทเพลงต่างๆ เช่นเพลง “Chevy Van”  เขียนและแสดงโดย Sammy Johns  และชื่อเล่นต่างๆ… Read More »

เที่ยวจัน มันส์จังฮิ

เที่ยวจัน มันส์จังฮิ เดินทางไปตราดกันแล้ว คราวนี้ก็ถึงที่ที่ชาว Thai Smart Loan จะหันหัวกลับกรุงเทพ แต่มันยากเหลือเกินที่จะไม่แวะเที่ยวจังหวัดที่น่าสนใจแบบจันทบุรี หลายคนถามเข้ามาว่า จันทบุรีมีดีอะไร เราก็ได้ขับรถเลียวซ้ายเข้าไปชมซักหน่อย ดิฉันมาจันทบุรีเป็นครั้งแรกต้องบอกเลยว่าที่นี่เป็นจังหวัดชิกๆจังหวัดหนึ่ง มีร้านแกแฟน่ารักๆ เต็มไปหมด ร้านอาหารก็เยอะแยะ มีแทบทุกแนว นอกจากนี้ในตัวจังหวัดจะมีแม่น้ำไหลผ่าน คนที่นี่จะเรียกว่าแม่น้ำจัน ตลอดริบน้ำก็จะมีชุมชนมาตั้งถื่นฐานตลอดสาย ในบางจุดยังคงไว้ซึ่งความเก่าและคลาสสิก ซึ่งหากใครแวะเข้ามาให้แวะมาที่ชุมชนริมน้ำจันทบูรณ์ เป็นถนนที่เรียบริมน้ำ สองข้างทางเป็นบ้านไม้อายุเป็นร้อยปี เป็นบ้างไม้ซึ่งเป็นความเป็นเอกลักษณ์ของสถาปัตยกรรมไทย ผสมตะวันตกนิดๆ ปัจจุบันก็ยังคงลักษณะดังกล่าวไว้ บางหลังมีการปรับปรุงช้้นล่างเป็นร้านแกแฟ ร้านอาหาร ตอนเช้าๆ ชาวบ้านก็ยังขายอาหารหรือขนมหน้าบ้านก็มี บางหลังก็เป็นร้านยาเก่าแก่ บริเวณเดียวกันก็มีสะพานเชื่อมไปยังโบสถ์คริสหลังหนึ่ง ซึ่งเป็นโบสถ์ที่สวยงามติดอันดับของประเทศไทย เรียกว่า อาสนวิหารพระนางมารีอาปฏิสนธินิรมล นอกจากนี้บริเวณใกล้เคียงยังเป็นตลาดพลอย ใครอยากได้อัญมณ๊ในราคาที่ไม่แพงและคุณภาพดี ต้องมาดูที่นี่เพราะนี่เป็นตลาดอัญมณีที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ นอกจากนี้แล้วที่นี่ยังมีทะเลที่น่าเที่ยว และน้ำตกที่สวยงามอีกจังหวัดหนึ่ง ใครร้อนๆอยากนอนแช่น้ำแนนำใช้ขึ้นเขา และยังมีอีกที่ที่เป็นไฮไลน์เลยก็ว่าได้ นั่นก็คือจุดชมวิวเนินนางพญา และถนนบูรพาชลทิศ ซึ่งเป็นถนนเลียบชายหาดที่ะสวยที่สุดในไทย มีระยะทางถึง 80 กม ลองขับรถบนถนนสวยๆแห่งนี้ ถนนจะทำให้คุณรู้สึกว่าเวลานั้นจะหมุนไวขึ้นเพราะคุณจะเพลิดเพลินไปกับวิวสวยๆตลอดทาง

Zazzet.com คือผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ขายฝาก ที่ดิน

1. การขายฝาก และกฎหมายการขายฝาก ฝากขาย ที่ดิน ความหมายการขายฝาก ขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขาย อาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ (ป.พ.พ. มาตรา ๔๙๑) กฎหมายการขายฝาก กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๔๙๑ – ๕๐๒ – สัญญาขายฝากเป็นสัญญาที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีที่จดทะเบียน ซึ่งผู้ขายฝากจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินกลับคืนต้องขอไถ่ถอนภายในกำหนดเวลาสัญญาขายฝาก หรือภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด กล่าวคือ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์มีกำหนด ๑๐ ปี และถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์มีกำหนด ๓ ปี นับแต่เวลาซื้อขาย – สัญญาขายฝากจะต้องมีกำหนดระยะเวลาว่าจะไถ่คืนกันเมื่อใด แต่จะกำหนดเวลาการไถ่คืนกันเกินกว่าที่กฎหมายกำหนดไม่ได้ ถ้าไม่มีกำหนดเวลาแน่นอนหรือกำหนดเวลาไถ่เกินไปกว่านั้นให้ลดลงมาเป็น ๑๐ ปี และ ๓ ปี ตามประเภททรัพย์ – การขยายกำหนดเวลาไถ่ ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากจะทำสัญญาขยายเวลาไถ่กี่ครั้งก็ได้แต่รวมกันแล้ว จะต้องไม่เกิน ๑๐ ปี นับแต่วันทำสัญญาขายฝาก และจะต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อของ ผู้รับซื้อฝาก ซึ่งถ้าทรัพย์สินที่ขายฝากจะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ สัญญาขยายกำหนดเวลาไถ่จากการขายฝากจะต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นจะยกเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริตมิได้ – ผลของการใช้สิทธิไถ่ภายในกำหนด กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินซึ่งขายฝากจะตกเป็นของผู้ขายฝากตั้งแต่เวลาที่ผู้ขายฝากชำระสินไถ่หรือวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่… Read More »